??17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,6月份70大中城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn),其中二線城市漲幅有所擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在各地密集加碼調(diào)控的市場(chǎng)環(huán)境下,下半年樓市將有所降溫。
從同比漲幅來(lái)看,6月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有61個(gè),與上月持平;9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期,比上個(gè)月多一個(gè)。其中,遼寧丹東以15%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó),江蘇無(wú)錫以2.2%的降幅領(lǐng)跌。
一線城市新建商品和二手住宅銷售價(jià)格分別結(jié)束了連續(xù)4個(gè)月、3個(gè)月下跌的態(tài)勢(shì)。其中,新房?jī)r(jià)格總體持平,二手房?jī)r(jià)格則上漲0.1%。在新房?jī)r(jià)格方面,除廣州連續(xù)2個(gè)月上漲外,深圳、北京和上海分別延續(xù)了10個(gè)月、9個(gè)月和6個(gè)月的連跌。
31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.3%和4.6%,漲幅有所擴(kuò)大。合肥、南京和福州的新建商品住宅價(jià)格連續(xù)9個(gè)月下跌。
35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.0%和4.3%,漲幅均與上月相同。其中,無(wú)錫新房?jī)r(jià)格連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)下跌;安徽蚌埠和福建泉州新房?jī)r(jià)格亦現(xiàn)下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為:“人才引進(jìn)政策使二三線城市購(gòu)房人群持續(xù)擴(kuò)大,變相降低了限購(gòu)門檻,使部分城市樓市供給出現(xiàn)暫時(shí)性不足,市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。”
各地房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼,中央堅(jiān)持“房住不炒”的定位持續(xù)強(qiáng)化。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)下半年樓市將在強(qiáng)有力的調(diào)控下有所降溫。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年1至6月,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)超過(guò)180次,累計(jì)73個(gè)城市進(jìn)行了調(diào)控,出臺(tái)了135條限購(gòu)政策,176條限貸政策,51個(gè)城市以及海南省全域?qū)嵭邢奘邸?/p>
6月底,住建部等七部委聯(lián)合宣布,自7月初至12月底,在北京、上海等30個(gè)城市治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。要求各地要切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主體責(zé)任,把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象工作的重中之重。
“當(dāng)前,房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開。”張大偉說(shuō),近期發(fā)布調(diào)控政策的城市主要是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的二三四線城市。7月份,隨著各地調(diào)控政策的落實(shí),各地房?jī)r(jià)預(yù)期有望穩(wěn)定。
對(duì)于短期調(diào)控,黃瑜建議,繼續(xù)嚴(yán)格金融監(jiān)管政策,減少違規(guī)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,要加強(qiáng)約談和問(wèn)責(zé)力度,壓實(shí)地方責(zé)任。
業(yè)內(nèi)人士建議,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)加快落地,以根治投機(jī)炒房現(xiàn)象。新城控股(28.030, 0.39, 1.41%)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為,應(yīng)通過(guò)供需調(diào)節(jié)真正實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)平衡。作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、增加持有成本的房地產(chǎn)稅也應(yīng)盡快出臺(tái),以促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)。
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專家建議,通過(guò)探索游戲產(chǎn)品分級(jí)、加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)和游戲出海能力建設(shè)等措施,促進(jìn)游戲產(chǎn)業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)。
文旅、大地、云時(shí)代等一批專業(yè)化大集團(tuán)公司相繼成立,優(yōu)化了山西省屬企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局,也讓山西國(guó)企“一煤獨(dú)大”格局有所改變。