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　　嚴(yán)控的房貸市場(chǎng)是否會(huì)迎來(lái)寬松，成為當(dāng)下市場(chǎng)關(guān)注的重要問(wèn)題。繼廣東廣州個(gè)別銀行下調(diào)房貸利率上浮幅度后，有媒體報(bào)道稱，中國(guó)工商銀行與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行同日調(diào)整了上海首套房利率折扣，從九五折降至九折，為首次購(gòu)房者釋放利好，而二套房利率維持基準(zhǔn)利率上浮10%不變。而在8月10日，事情發(fā)生了“反轉(zhuǎn)”，農(nóng)行上海分行和工行上海分行紛紛回應(yīng)稱，未對(duì)個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行調(diào)整。

　　工行上海分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行一貫堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，認(rèn)真執(zhí)行個(gè)人住房貸款差別化信貸政策，目前未對(duì)個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，該行將嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新要求，按風(fēng)險(xiǎn)審慎定價(jià)，確保政策執(zhí)行到位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　農(nóng)行上海分行有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，該行堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相關(guān)政策，按照“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”整體定位，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，未對(duì)個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行下調(diào)。根據(jù)中央關(guān)于“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的要求，將進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款差別化信貸政策執(zhí)行力度，繼續(xù)支持購(gòu)房剛性需求，按借款人風(fēng)險(xiǎn)情況審慎定價(jià)，加強(qiáng)貸款審核，嚴(yán)控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位。

　　嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策

　　上海房貸政策“反轉(zhuǎn)”立即引起了市場(chǎng)的熱議。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次房貸政策呈現(xiàn)較快的“反轉(zhuǎn)”，說(shuō)明當(dāng)前住房貸款政策并未出現(xiàn)大的調(diào)整，仍需繼續(xù)論證。未來(lái)需按照“房住不炒”要求，積極協(xié)調(diào)銀行下半年房貸業(yè)務(wù)的完成指標(biāo)、剛需購(gòu)房者貸款方面保障等關(guān)系，只有此項(xiàng)工作解決好，才能保持樓市穩(wěn)定。

　　《金融時(shí)報(bào)》記者從多位地方監(jiān)管人士方面求證，由于當(dāng)下一線城市房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)總體平穩(wěn)，所以，對(duì)房貸市場(chǎng)的監(jiān)管并沒有新的要求，還是按照“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的思路來(lái)執(zhí)行，主要監(jiān)控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。另外，也有監(jiān)管人士強(qiáng)調(diào)，房貸利率的一些變化主要是金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境自主作出的一些商業(yè)決定。

　　整體來(lái)看，房貸利率依舊保持高位。7月份，在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市的533家銀行分(支)行中，有47家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較上月減少9家;有476家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平，占比90.24%。

　　談及未來(lái)房貸利率的走勢(shì)，交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹告訴《金融時(shí)報(bào)》記者，期間存在微調(diào)的可能性，但是存在前提條件。房貸利率定價(jià)除了銀行自身的偏好外，也與監(jiān)管導(dǎo)向有關(guān)。今年以來(lái)，在居民部門降杠桿的要求下，銀行控制住房貸款增速，防止房貸業(yè)務(wù)增速過(guò)快引發(fā)連鎖反應(yīng)。目前，調(diào)整房貸利率仍較為敏感，需要市場(chǎng)條件允許方可進(jìn)行。

　　“總體上說(shuō)，未來(lái)商業(yè)銀行調(diào)整信貸政策，都要在"房住不炒"的大框架下進(jìn)行。”嚴(yán)躍進(jìn)建議，在“房住不炒”的基調(diào)下，未來(lái)可以針對(duì)住房困難群體，尤其是沒有購(gòu)房記錄和貸款記錄的群體，或者在上海連續(xù)就業(yè)時(shí)間超過(guò)8年的群體，給予適當(dāng)寬松，這本身也不違背樓市調(diào)控政策。而對(duì)于有購(gòu)房記錄或者貸款記錄的，即不屬于購(gòu)房最急迫的群體，依然要堅(jiān)持從緊的貸款政策。

　　中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬也對(duì)《金融時(shí)報(bào)》記者表示，可以明確的是，未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控還是要堅(jiān)持因城施策、分類調(diào)控原則。從金融機(jī)構(gòu)的角度來(lái)看，無(wú)論從信貸額度、還是利率方面，都要為剛需購(gòu)房者提供支持。

　　調(diào)控嚴(yán)守“房住不炒”原則

　　7月31日召開的中共中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。“過(guò)快”二字的刪除，體現(xiàn)了決策層執(zhí)行“房住不炒”的決心。8月7日，住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，要求參會(huì)各城市加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，并表示對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

　　今年以來(lái)，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)開啟了全面嚴(yán)打模式。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月份已有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)政策，累計(jì)超過(guò)40次，刷新最近兩年樓市調(diào)控同期記錄;截至目前，累計(jì)樓市調(diào)控超過(guò)220次，范圍不僅涵蓋“火熱”的一二線城市，還向中西部和三四線城市蔓延。

　　據(jù)易居研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，在其監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市中，庫(kù)存已經(jīng)連續(xù)35個(gè)月同比下跌，庫(kù)存規(guī)模回落到6年前水平，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。

　　談及房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的調(diào)控趨勢(shì)，夏丹表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控的基本原則是一城一策。當(dāng)前，各城市之間房?jī)r(jià)上漲分化趨勢(shì)越來(lái)越明顯。中央政治局會(huì)議對(duì)于堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)上漲的表述，一方面表明樓市調(diào)控要求更為嚴(yán)厲，另一方面也說(shuō)明調(diào)控盯住的主要目標(biāo)就是房?jī)r(jià)。因此，根據(jù)房?jī)r(jià)上漲幅度，對(duì)不同城市對(duì)癥下藥以及在預(yù)期管理、及時(shí)糾偏等方面出臺(tái)微調(diào)措施，將是可行之策。

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