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　　8月28日，中國(guó)恒大（3333.HK）發(fā)布2018上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，恒大多項(xiàng)核心指標(biāo)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中，核心利潤(rùn)550.1億，同比增長(zhǎng)101.5%；凈利潤(rùn)530億，同比大增129.3%；營(yíng)業(yè)額3003.5億，同比增加59.8%；總資產(chǎn)17699億，凈資產(chǎn)3245億，均創(chuàng)下行業(yè)最高紀(jì)錄。此外，恒大凈負(fù)債率較去年末下降超過三成。

　　核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)與凈利潤(rùn)大幅上漲

　　今年年初，恒大集團(tuán)董事局主席許家印宣布全面啟動(dòng)“新恒大、新戰(zhàn)略、新藍(lán)圖”的戰(zhàn)略部署，堅(jiān)定不移地實(shí)施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，以及低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營(yíng)模式，保持規(guī)模適度增長(zhǎng)，重點(diǎn)注重增長(zhǎng)質(zhì)量。恒大的半年報(bào)顯示，除了核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)大幅上漲，上半年恒大毛利率36.2%，實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)1088.6億，同比增長(zhǎng)61.8%；凈利率17.7%，同比增5.4個(gè)百分點(diǎn)；核心利潤(rùn)率18.3%，同比增3.8個(gè)百分點(diǎn)，各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)均創(chuàng)新高，成為房地產(chǎn)行業(yè)的“利潤(rùn)王”。

　　當(dāng)日發(fā)布會(huì)上，恒大總裁夏海鈞表示，盈利能力的持續(xù)提升，來自于超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略、強(qiáng)大的成本控制、產(chǎn)品附加值提升及提前償還永續(xù)債。據(jù)悉，上半年恒大采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，有效控制成本，并大幅降低了銷售、管理、財(cái)務(wù)三大費(fèi)用，上半年銷售管理費(fèi)用率同比下降兩個(gè)百分點(diǎn)。此外，恒大大力打造精品產(chǎn)品，并連續(xù)三年實(shí)施無理由退房，不斷提升產(chǎn)品附加值，保證了毛利率及凈利率穩(wěn)步上升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，而恒大成為極少數(shù)業(yè)績(jī)逆市大增的房企，這也印證了許家印此前所說：“越是市場(chǎng)不好的時(shí)候，越能展現(xiàn)出企業(yè)的功底”。

　　今年前七月，恒大實(shí)現(xiàn)銷售額3448.4億，同比增長(zhǎng)20%，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其全年銷售將突破6000億。一系列增效益、控成本舉措加上持續(xù)強(qiáng)勁的銷售，有望推動(dòng)恒大利潤(rùn)持續(xù)高增長(zhǎng)。在實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)的同時(shí)，恒大決定高分紅回饋股東。根據(jù)此前公告，公司將分派2016年及2017年年度股息，總額達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄的168億港元，每股分紅1.287港元，分紅回報(bào)率達(dá)5%。

　　凈資產(chǎn)與凈負(fù)債“一增一降”

　　今年以來，面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼以及緊縮的信貸環(huán)境，行業(yè)資金壓力凸顯，中小房企違約、跑路、倒閉等風(fēng)險(xiǎn)逐步暴露。恒大卻在逆市當(dāng)中兌現(xiàn)降負(fù)債承諾，經(jīng)營(yíng)情況愈加穩(wěn)健。

　　2018年半年報(bào)顯示，恒大凈資產(chǎn)大幅增加34%至3245億。同時(shí)，有息借款大幅下降615億，“一增一降”推動(dòng)凈負(fù)債率下降至127.3%，較去年同期大幅下降五成。瑞信與摩根士丹利均認(rèn)為，恒大去杠桿表現(xiàn)令人滿意。不僅如此，恒大方面始終堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”策略。截至今年6月底，現(xiàn)金余額達(dá)2579億，未使用銀行授信2010億，充沛的現(xiàn)金流為恒大穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)提供有力保證。

　　“過去的幾年，對(duì)于諸多中小房企而言，是銅鐵時(shí)代。但對(duì)大型房企而言，卻是鉆石時(shí)代。這其中，恒大也是有效的把握行業(yè)的窗口期”。分析人士認(rèn)為，在2017年年初，恒大宣布將在年底前贖回三分之二永續(xù)債，而且又迅速在當(dāng)年5月份和6月份還清了總額高達(dá)1129億元的永續(xù)債，提前超額完成目標(biāo)，為恒大節(jié)省大量利息支出，保證了毛利率及凈利率穩(wěn)步上升。

　　恒大方面表示，報(bào)告期內(nèi)主要通過控制新購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備、控制費(fèi)用、通過擴(kuò)大盈利規(guī)模增加權(quán)益、利用自有資金提前清償部分高息借貸等方式，實(shí)現(xiàn)總負(fù)債水平及負(fù)債率大幅下降。期內(nèi)，恒大堅(jiān)持“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，堅(jiān)持降低杠桿率，新購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備更為審慎務(wù)實(shí)。上半年共計(jì)購(gòu)得土地儲(chǔ)備68幅，并就現(xiàn)有19個(gè)項(xiàng)目進(jìn)一步購(gòu)買周邊土地。新項(xiàng)目均衡分布于成都、杭州、西安、重慶、無錫、佛山、煙臺(tái)等一二線及三線城市。新購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備建筑面積3086萬平方米，平均樓面地價(jià)人民幣1446元/平方米。

　　多元業(yè)務(wù)布局有望成為新增長(zhǎng)點(diǎn)

　　報(bào)告期內(nèi)，恒大集團(tuán)累計(jì)合約銷售金額人民幣3041.8億元，同比增長(zhǎng)24.6%，已完成全年人民幣5500億元合約銷售目標(biāo)的55.3%。合約銷售建筑面積2905.9萬平方米，同比增長(zhǎng)17.4%；合約銷售成交均價(jià)為人民幣10468元╱平方米，同比增長(zhǎng)6.1%。

　　上半年的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，地產(chǎn)主業(yè)的高質(zhì)量增長(zhǎng)，為恒大布局高科技產(chǎn)業(yè)提供堅(jiān)實(shí)的資本支持。據(jù)悉，布局高科技產(chǎn)業(yè)，是恒大未來長(zhǎng)期增長(zhǎng)的重大戰(zhàn)略決策。今年4月，恒大與中科院達(dá)成全面合作，雙方共同拓展生命科學(xué)、航空航天、人工智能、新能源等重點(diǎn)領(lǐng)域，首批6個(gè)合作項(xiàng)目已經(jīng)正式簽約，總投資額人民幣16.47億元。該領(lǐng)域包括“中科恒大”超級(jí)計(jì)算機(jī)、人工智能、石墨烯、無人機(jī)、手術(shù)機(jī)器人以及“大健康海云工程”，總估值約人民幣46億元，均代表全球領(lǐng)先的科技發(fā)展項(xiàng)目。

　　恒大方面表示，通過與國(guó)內(nèi)外頂尖機(jī)構(gòu)合作，集團(tuán)致力于培育世界領(lǐng)先技術(shù)，實(shí)施科研成果轉(zhuǎn)化，將業(yè)務(wù)發(fā)展為市場(chǎng)空間巨大的龍頭產(chǎn)業(yè)。集團(tuán)未來十年計(jì)劃投入人民幣1000億元，與中科院等共同拓展集成電路、量子科技、機(jī)器人、現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域，拓展投資機(jī)會(huì)，并創(chuàng)建引領(lǐng)前沿科技的“三大基地”，即科學(xué)技術(shù)研究基地、科研孵化基地、科研成果產(chǎn)業(yè)化基地。今年6月，恒大宣布入主美國(guó)新能源汽車公司法拉第未來，正式進(jìn)軍電動(dòng)汽車市場(chǎng)，恒大法拉第未來中國(guó)總部于本月掛牌成立，全面負(fù)責(zé)法拉第未來在中國(guó)的技術(shù)研發(fā)及所有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。

　　此外，在健康領(lǐng)域，恒大養(yǎng)生谷倡導(dǎo)疾病預(yù)防、醫(yī)療、健康管理與醫(yī)療保險(xiǎn)一體化創(chuàng)新服務(wù)理念，搭建會(huì)員制平臺(tái)，整合世界一流養(yǎng)老養(yǎng)生、健康管理、醫(yī)療保險(xiǎn)等資源，通過“五大創(chuàng)新”、“四大服務(wù)”、852項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，為會(huì)員提供全方位、全生命周期的867項(xiàng)健康管理服務(wù)；目前已布局三亞、海花島瀾灣、西安、鄭州、鎮(zhèn)江、湘潭、云臺(tái)山、南京、重慶等9個(gè)地點(diǎn)。

　　根據(jù)許家印年初公布的“新藍(lán)圖”：到2020年，恒大要實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)3萬億、年銷售8000億、年利稅超1500億、負(fù)債率下降到同行業(yè)中低水平、成為世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從此次公布的半年報(bào)來看，完成上述目標(biāo)將是大概率事件。而成功布局高科技，有望成為恒大新一輪增長(zhǎng)的催化劑，為公司打造百年企業(yè)增添更大底氣。

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